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XXX房地產市場調研內容綱要
作者：亞霖 時間：2006-1-16 字體：[大] [中] [小]
XXX房地產市場調研內容綱要
目 錄
一、XXX地區房地產市場環境的調研
1、政治、法律環境調研
2、經濟環境調研
3、社會文化環境調研
4、社區環境調研
二、
>XXX地區房地產市場需求調研1、房地產消費者調研
2、房地產消費動機調研
3、房地產消費行為調研
三、XXX地區房地產市場供給調研
1、市場行銷調研
2、市場反響調研
3、建筑設計及施工企業的相關情況調研
四、XXX地區房地產市場營銷活動調研
1、房地產市場競爭情況調研
2、房地產價格調研
3、房地產促銷調研
4、房地產營銷渠道調研
5、XXX地區同類知名房地產產品的細則調研
一、XXX地區房地產市場環境調研
1、政治法律環境調研
①XXX各級政府有關房地產行業開發經營的方針政策：XXX房改政策、房地產價格體系、土地定級和地價政策。
②XXX政府有關發展規劃、土地利用規劃、城市規劃和區域規劃。
2、經濟環境調研
主要是了解XXX財政、金融、經濟發展狀況和趨勢等因素。主要包括：XXX地區居民的收入、消費水平、消費結構、物價水平、物價指數。
①XXX地區的經濟發展規模、趨勢、速度和著名企業的效益。
②XXX地區經濟結構、人口及其就業狀況、就學條件、基礎設施情況、XXX市區內的重點開發區域、同類競爭物業的供給情況。
③XXX當地一般銀行利率水平、獲取貸款的具體要求和可能性。
④XXX當地居民平均收入水平、消費結構和消費水平。
3、XXX社會文化環境調研
主要是當地居民的生活習慣、生活方式、消費觀念、消費心理等。因為在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為為它直接影響房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式。
4、XXX市區環境調研
市區環境直接影響著房地產產品的價格，其中調研的內容主要包括：市區繁榮程度、購物條件、文化氛圍、居民素質、交通和教育的便利、安全保障程度、衛生、空氣、水源質量。
二、XXX地區房地產市場需求調研
1、XXX房地產消費者調研
①XXX房地產市場需求發展趨勢、XXX消費者對房產主要需求方向。
②消費者的經濟來源和平均經濟收入水平。
③消費者實際支付能力。
④消費者對“產品”質量、價格、服務等方面的要求和意見。
2、房地產消費動機調研
調研的內容為：消費者的購買意向、影響消費者購買動機的因素、消費者購買動機。
3、房地產消費行為調研
①消費者購買房地產商品的數量及戶型種類（置業次數）。
②消費者對房屋設計、價格、質量以及在XXX置業的位置要求。
③消費者對本企業在XXX當地的信賴程度和印象。（尤其是主決策者的印象）
三、XXX地區房地產市場供給調研
1、XXX房地產行情調研
①在整個XXX地區市場，房地產市場現有產品的供給總量，供給結構、供給變化趨勢以及市場占有率。
②XXX房地產市場的銷售狀況與銷售潛力。（XXX品牌社區）
③XXX地區房產市場產品的市場生命周期。
④XXX房地產企業的數量、種類和有多大的市場空隙。
⑤同類房地產項目（相似區域、相似項目）的經營成本、價格、利率的比較。
⑥XXX整個地區房地產產品價格水平的現狀和趨勢，最適合于客戶接受的價格策略。
2、市場反響調研
①XXX現有房地產租售客戶和業主對房地產環境、功能、格局、售后服務的意識意見以及對某種產品的接受程度。
②在XXX房產新技術、新產品、新工藝、新材料的出現以及其在房地產產品上的應用情況；新樓盤在XXX進行銷售前期推廣市民容易接受的方式。
四、XXX地區房地產市場營銷活動調研
1、XXX房地產市場競爭情況調研
A：XXX競爭企業的調研（同等實力的開發企業）
①XXX競爭企業的數量、規模、實力現狀。
②XXX競爭企業的開發能力、技術裝備水平和當地社會信譽。
③XXX競爭企業習慣采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況。
④XXX競爭企業未來市場競爭情況分析、預測。
B：在XXX對競爭產品的調研
①競爭產品的設計、結構、質量、服務狀況。
②競爭產品的市場定價以及反應狀況。
③競爭產品的市場占有率。
④XXX本地消費者對競爭產品的態度和接受情況。
2、XXX房地產價格調研
①影響XXX房地產價格變化的因素。（特別是房產價格政策對XXX的影響）
②XXX房地產市場供求情況的變化趨勢。
③XXX房地產商品價格需求彈性和供給彈性的大小。
④XXX房地產開發商各種不同的價格策略和定價方法對租賃銷售量的影響。
⑤XXX“金秋小區”所在街區房地產市場價格。
3、XXX房地產促銷調研
①XXX房地產企業促銷方式、廣告媒介的比較和選擇。
②XXX房地產廣告的時空分布以及廣告效果測定。
③XXX房地產廣告媒體使用情況的調研。
④XXX房地產商品廣告計劃和預算和擬訂。
4、XXX房地產營銷渠道調研
①XXX房地產營銷渠道一般開發商的選擇、控制與調整情況。
②XXX房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢以及其原因。
③XXX其他租賃銷售代理商的數量、素質以及其租賃銷售代理情況。
④XXX樓盤業主對XXX代理商的評價。（目前在XXX有影響力的樓盤代理商）
6、XXX地區知名房地產同類產品的細則調研（部分調研內容）
